1月2日，北京地皮市集迎来“开门红”，6家国企央企及长入体伸开几百轮拼杀，给新年的北京土拍市集打了一剂强心针。

　　登场2025年首拍的是海淀朱房“双子星”地块，远隔为海淀朱房0029地块和海淀朱房0030地块，总肇端价150.3亿元。在不限价、无带领价以及价高者得的限定下，最终悉数成交181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。

　　在这局势皮大战中，海淀朱房0029地块由华润置地+中铁置业+招商蛇口（001979）长入体以91.52亿元拿下，海淀朱房0030地块由建发以90.404亿元赢得。关于当下地皮市集的出让限定，业内东谈主士以为这意味着新址将转头市集订价机制。

　　海淀朱房 “双子星”东西相邻

　　1月2日开拍的海淀朱房 “双子星”地块东西相邻。两宗地块均为纯住宅用地，无其他配建，出让限定是不限地价、未设销售带领价，不摇号，价高者得。在中指商讨院地皮市集商讨阐扬东谈主义凯看来，这也意味着新址将转头市集订价机制。

　　本日，率先开拍的是位于西侧的海淀朱房0029地块，参与竞价的房企包括中海地产、建发房产、中国金茂、华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体、保利发展（600048）。在现场竞价阶段，终烽火热，经过近170轮报价，最终，三家央企构成的华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体以91.52亿元的价钱摘得该地块，折合楼面价约8.92万元/平日米，溢价17.33%。

　　据出让信息败露，海淀朱房0029地块用地畛域4.27万平日米，容积率2.4，限高48米，地上建筑畛域约10.26万平日米，肇端价78亿元，肇端楼面价约7.6万元/平日米。

　　出人预想的是，海淀朱房0030地块的竞价历程要比海淀朱房0029地块更为浓烈。在竞价现场经过247轮报价后，最终由建发集团旗下子公司济南兆瑞房地产成就有限公司以90.404亿元摘得，溢价率更高，达到25.04%，折合楼面价约9.5万元/平日米，比海淀朱房0029地块高近6000元/平日米。

　　这次海淀朱房0030地块共有6家房企参与竞价，包括北京城建、中海地产、建发房产、中国金茂、中铁置业+招商蛇口+华润置地长入体、保利发展。该地块用地畛域3.93万平日米，容积率2.42，限高48米，地上建筑畛域约9.51万平日米，肇端总价72.3亿元，肇端楼面价约7.6万元/平日米。

　　从价钱来看，海淀朱房“双子星”地块楼面价远隔为8.92万元/平日米和9.5万元/平日米，从本钱推算，朱房村两宗地块的最终售价很可能会达到12万元/平日米。

　　业内：或将打造橡树湾系列家具

　　海淀朱房的这两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离约莫1.1公里，到中关村软件园车程约莫10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润北京橡树湾二期至五期，以及贸易配套清河万象汇。现时橡树湾二手房挂牌价在13万元/平日米傍边。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾均是华润置地的家具。关于这次华润置地+中铁置业+招商蛇口长入体拿地，张凯瞻望其将会不竭打造橡树湾系列家具。

　　在教育配套方面，当今现存海淀第二践诺小学（汇缘小区）、海淀第二践诺小学（橡树湾校区）。海淀朱房0030地块东北侧教育遐想用地遐想一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华附属践诺学校经办，并将纳入清华大学附属中学教育集团。

　　关于地块的不利身分方面，张凯以为，形态引诱北五环，有一定的杂音影响；另外西北侧500米近邻有一处L形文物遗迹，是秦汉手艺的军事城镇做事，该景点当今尚未通达。

　　海淀朱房两宗地块出让后，市集的温雅点还有3公里外的善事寺“双子星”地块，因为距离近，市集竞争不行幸免。善事寺“双子星”地块是在2024年11月5日出让，均触达了地价上限后以摇号形态成交。从其遐想来看，户型从97平日米三居到250平日米四居全面掩饰，销售带领价10.5万元/平日米，业内瞻望会在带领价上限开盘。形态卖点是上地学区，以及背靠中关村软件园、诸多大厂总部、闻明高校等购买群体。

　　比拟之下，朱房地块由于不限价，明天面向纯改善需求作念大平层豪宅的概率更大。张凯以为，朱房地块容积率稍高，为2.4，限高48米，好像率是打变成15-16层的小高层。

　　而在建筑遐想上，海淀朱房“双子星”地块的出让文献中也有条款，“朱房地区以当代建筑格调为主赌钱赚钱app，可符合结合新考取格调，建筑造型规整、内敛，营造珍视、和洽、开朗的东谈主居环境。”